Immobilienbewertung
Mit ImmobilienDuo
Die Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs ist die Immobilienbewertung. Egal ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, Sie müssen in jedem Fall den Wert Ihrer Immobilie kennen. Genau hier setzt unsere professionelle Immobilienbewertung an und gibt einen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie. Bei uns erfahren Sie alles rund um das Thema Wertermittlung – mit detaillierten Erklärungen und kompakten Informationen.
Ziele der Immobilienbewertung
Das Ziel einer Online-Wertermittlung ist eine Schätzung des aktuellen Marktwerts der betreffenden Immobilie zu liefern. Dies erfolgt über eine automatisierte Analyse von Daten wie Lage, Größe und Baujahr sowie durch einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Region.
Die Online-Wertermittlung soll Ihnen als Eigentümer einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie geben. Dabei ist zu beachten, dass diese Online-Immobilienbewertung keine professionelle und umfassende Bewertung durch einen unserer Sachverständigen ersetzen kann.
Die Online-Wertermittlung kann vor allem eine wertvolle Informationsquelle sein, wenn Sie nur einen groben Überblick über den aktuellen Marktwert einer Immobilie benötigen bzw. eine Entscheidungshilfe für den Verkauf brauchen.
Professionelle Vor-Ort-Bewertung mit ImmobilienDuo
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen sachverständigen Makler bietet im Gegensatz zur Onlinewertermittlung eine viel detailliertere Analyse der Immobilie. Statt der automatisierten Analyse basiert unsere professionelle Immobilienbewertung auf einer umfassenden Untersuchung und Prüfung der Immobilie direkt vor Ort.
Die Immobilie wird dabei hinsichtlich ihres Zustands, ihrer Lage, ihres Baujahrs, ihrer Größe und ihrer Ausstattung analysiert. Dabei berücksichtigt werden auch Faktoren wie der Gebäudezustand, der Bedarf an Reparaturen oder Renovierungen sowie die aktuellen Markttrends und das Angebot und die Nachfrage in der Region.
Die professionelle Wertermittlung ist dadurch wesentlich genauer und zuverlässiger. Außerdem können wir so eine umfassende schriftliche Bewertung liefern, die in Gerichtsverfahren und anderen rechtlichen Angelegenheiten verwendet werden kann, falls Sie dies benötigen.
Das sagen unsere Kunden..
Ihr Vorteile mit ImmobilienDuo
Unser Makler-Team arbeitet in Ihrem Auftrag und mit viel Leidenschaft für einzigartige und individuelle Immobilien. Lernen Sie uns kennen!
- Langjährige Branchenerfahrung beim Immobilienverkauf
- Umfassende und persönliche Betreuung
- Exzellente Marktkenntnis auf dem lokalen Immobilienmarkt
- Gepflegte und umfangreiche Kundendatei
- Ausgezeichnete Vernetzung
- Mitgliedschaft im IVD
- Kostenlose Immobilienpreiseinschätzung
Gründe für eine Immobilienbewertung
Warum sollten Sie Ihre Immobilie überhaupt bewerten lassen?
Den genauen Marktwert einer Immobilie zu wissen, hat viele Vorteile. Einerseits können Sie durch einen korrekt angesetzten Preis sicher gehen, dass genügend potenzielle Käufer Interesse zeigen und nicht durch zu hohe Kosten abgeschreckt sind. Auf der anderen Seite können Sie aber auch sicherstellen, dass Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück nicht unter Wert verkauft wird, wenn Sie den Preis entsprechend ansetzen.
Falls Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie überhaupt verkaufen wollen, kann Ihnen die Immobilienbewertung helfen, eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln und darauf aufbauend eine Entscheidung zu treffen. Viele Eigentümer sind sich nicht über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bewusst und verpassen so Chancen, welche durch den Immobilienverkauf entstehen würden.
Aber auch abseits des Verkaufes gibt es viele gute Gründe für eine Immobilienbewertung. Die Wertermittlung ist im Vorfeld eines Immobilienkaufes und einer damit verbundenen Kreditaufnahme immens wichtig, denn Sie haben die Möglichkeit die Angemessenheit des Kaufpreises zu prüfen. Außerdem brauchen Sie eine genaue Immobilienbewertung für bestimmte steuerliche Zwecke, wie z. B. bei Erbschaften.
Die Verfahren der Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, wobei am Ende viele Faktoren für den Wert der Immobilie ausschlaggebend sind. Hinzu kommt, dass sich Immobilien auch sehr stark voneinander unterscheiden. Ein dörfliches Einfamilienhaus ist beispielsweise anders zu bewerten als ein Miethaus mit vielen vermietbaren Wohnung in einer Großstadt. Um möglichst transparent zu sein und Ihnen die Bewertung nachvollziehbar zu gestalten, möchten wir Ihnen die drei wesentlichsten Verfahren der Immobilienbewertung vorstellen und kurz auf deren Vor- und Nachteile eingehen.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren bewertet neben der Immobilie auch das gesamte Grundstück sowie alle darauf befindlichen Gebäude wie z. B. Garagen. Hierbei werden die Kosten für einen theoretischen Neubau aller Gebäude genommen und auf Alter und Zustand der Immobilie sowie aktuelle Marktlage angepasst. Das Verfahren findet vor allem bei größeren Wohngrundstücken mit Ein- oder Zweifamilienhäusern Anwendung, wird aber auch für die Bewertung von Industrie- und Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren beruht auf dem Vergleich zu anderen, ähnlichen Immobilien, welche im Optimalfall erst kürzlich verkauft wurden. Aus diesem Grund ist das Verfahren auch nicht in jedem Fall anwendbar, da es eine Mindestanzahl an vergleichbaren Immobilien geben muss, welche auch noch in der derselben Region veräußert wurden sein müssen. Deshalb eignet sich diese Methode auch am ehesten für Immobilien, z. B. Eigentumswohnungen, in einer größeren Stadt.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist besonders für die Bewertung von vermieteten Immobilien, wie z. B. Wohn- oder Geschäftshäusern, geeignet. Es basiert auf der Annahme, dass der Wert der Immobilie von ihrem Ertrag abhängt. Deshalb werden zur Wertermittlung Faktoren wie Mietpreise und Instandhaltungs- bzw. Bewirtschaftungskosten herangezogen.